Manque d’espace, famille qui s’agrandit, projet locatif, il existe plusieurs bonnes raisons d’agrandir sa maison. Parmi les solutions existantes, la surélévation en bois offre aux propriétaires de nombreux atouts. Quels sont les travaux à prévoir ? Quel est le coût de ce type de projet ? Quelle est la réglementation en vigueur ? Réponses dans cet article pratique.
Surélévation à ossature bois : comment ça marche ?
(Surélévation réalisée par Ami Bois, ossature bois, crépis blanc)
La surélévation en bois est une méthode de construction qui permet d’agrandir sa maison en hauteur en ajoutant une structure à ossature bois au-dessus du bâti existant.
Il existe deux types d’agrandissement :
- Une surélévation dite “totale” : ajout d’un ou plusieurs étages entiers ;
- Une surélévation dite “partielle” : aménageant d’une surface habitable au-dessus d’un garage.
Le déroulement du chantier
1. La phase de préparation
Pour commencer, une étude de faisabilité est réalisée pour vérifier si la structure existante peut supporter le poids supplémentaire d'une extension en bois. Les fondations, les murs porteurs et la charpente existante doivent être évalués par l’architecte et le constructeur. Si nécessaire, des travaux de renforcement peuvent être envisagés (une extension en ossature bois est structurellement plus légère qu'en parpaing ou en brique).
Concernant la conception de votre surélévation bois, un architecte ou un designer spécialisé élabore les plans en tenant compte de vos besoins, du style de la maison existante et des règles d'urbanisme du PLU (Plan Local d'Urbanisme). Ces plans incluent les nouvelles configurations des pièces, l'agencement des ouvertures et la forme de la toiture.
2. Les travaux de construction
L'ossature en bois est préfabriquée en atelier, ce qui permet de réduire les nuisances sur le site et d'accélérer le processus de construction. Les éléments sont ensuite assemblés directement sur place. Généralement, ce type de chantier nécessite l’intervention d’engins de levage.
Voici les différentes étapes :
- Démontage ou dépose de la toiture existante ;
- Pose et assemblage des éléments structurels de la surélévation : plancher, parois ossature bois, liaison charpente ;
- Remontage ou pose d’une nouvelle charpente ;
- Pose de la couverture du toit : ardoises, tuiles, etc.
- Travaux d’isolation et d’étanchéité ;
- Finitions intérieures ;
- Bardage extérieur : bois naturel, pré-peint, etc..
Bon à savoir : vous pouvez très bien faire uniquement le choix du bois pour la structure de votre surélévation et opter pour un “habillage” dans la continuité esthétique de votre maison actuelle (crépis, brique…) ou avec des matériaux comme le PVC.
Surélévation en bois : 4 avantages
1/ Un gain de surface important
Une surélévation en bois permet d'augmenter significativement la surface habitable de votre maison sans empiéter sur votre terrain/jardin existant. Vous pouvez ainsi aménager de nouvelles pièces telles que des chambres, un bureau ou un espace de loisir.
Par ailleurs, les panneaux en ossature bois étant deux fois moins épais qu’un mur en parpaing, vous pouvez profiter d’un gain de surface non négligeable.
Le rehaussement de maison est une solution idéale dans les zones urbaines où elles sont souvent mitoyennes.
2/ Le bois : un matériau aux multiples atouts
Le bois est un choix de construction de plus en plus prisé, notamment pour les surélévations.
Tout d’abord, c’est un matériau qui offre une excellente isolation thermique et acoustique.
Grâce à ses propriétés isolantes naturelles, vous pouvez profiter d’une température intérieure confortable aussi bien en été qu’en hiver. Pour information, le bois isole 6 fois plus que la brique et 12 fois plus que le béton (Source).
Le bois est également une solution bien plus écologique. Chez Ami Bois, nous utilisons par exemple des essences issues de forêts gérées durablement. Outre l’aspect renouvelable, utiliser du bois contribue aussi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre, car il stocke le carbone durant toute sa durée de vie.
Enfin, le bois apporte une touche esthétique unique grâce à sa texture naturelle et sa capacité à créer des espaces chaleureux et accueillants. Sa polyvalence permet de s'adapter à de nombreux styles architecturaux, du rustique au moderne.
À lire également : Extension en bois vs en maçonnerie traditionnelle.
3/ Un agrandissement à moindre coût
Pratique, esthétique, mais surtout économique ! Un rehaussement de maison en bois permet d’agrandir son espace de vie à moindre coût. En choisissant cette option, les propriétaires évitent un déménagement souvent coûteux et chronophage.
Par ailleurs, une surélévation bois bien conçue et esthétiquement agréable peut augmenter considérablement la valeur de revente de la propriété. Il est aussi tout à fait possible de l’envisager comme un investissement locatif et de mettre ce nouvel espace en location saisonnière.
Enfin, contrairement à une construction maçonnée, le bois permet de réaliser un chantier plus rapide et donc moins coûteux.
4/ Un chantier rapide
Les différents éléments de l’ossature en bois sont préfabriqués en usine. Il suffit ensuite de les assembler sur place. Grâce à ce mode de fonctionnement, le chantier est bien plus rapide. Comptez généralement une durée de travaux entre 2 et 3 mois.
Quel est le prix d'une surélévation de maison en bois ?
Le prix au m2 d’une surélévation en ossature bois n’est pas fixe. Il varie en effet selon la complexité du projet, la qualité des matériaux et le niveau de finition.
Les critères qui influent sur le prix
- L’étude de faisabilité (si nécessaire, selon la complexité du projet) : entre *3 000 et 5 000 € ;
- Les frais liés à l’intervention d’un architecte : en moyenne 10 % du montant des travaux ;
- La complexité du projet : surélévation totale ou partielle, type d’accès au chantier ;
- Les travaux de second œuvre : isolation, chauffage, plomberie, finitions, etc. ;
- Le type de toiture et de couverture souhaité : tuiles, toit à pans multiples, toit plat ;
- Le type de revêtement extérieur ;
- La qualité et le type d’essences de bois utilisée ;
- La facilité d’accès au chantier.
À lire également : Quel est le coût d'une extension en bois ?
Le prix moyen au m2 pour une surélévation en bois
- Surélévation bois sans aménagement intérieur : *1 500 à 2 500 € / m².
- Surélévation bois avec aménagement et finitions : *2 500 à 4 000 € / m².
Attention, cet article ne peut pas remplacer une étude personnalisée de votre projet. Pour connaître le tarif global de votre future construction, seul un chargé de projets sera en mesure de vous proposer un devis.
Quelle réglementation pour une surélévation en bois ?
| Surélévation inférieure à 20 m² | Surélévation supérieure à 20 m² |
| Déclaration préalable de travaux en mairie. | Demande de permis de construire obligatoire. |
À lire également : Faut-il un permis de construire pour une extension en bois ?
